*** ‘설계, 디자인 용역 + 타 시공사’ 진행 방식도 가능합니다. 다만, (법정 감리 제외) 디자인 감리까지 별도 진행 한다는 전제 하에 가능합니다. 설계, 디자인 용역 후 디자인 감리 용역이 없을 해당 프로젝트의 품질 및 각종 기준 등 완성도 확보를 담보할 수 없기 때문입다.
추가적인 문의사항은 메일로 문의 주시기 바랍니다.
*** (역량 있는)건축설계사무소의 참여, 조율 없는 ‘건축주 직영공사+시공’ 혹은 ‘건축주 직영공사+CM’ 방식은 진행하지 않고 있습니다. 시공 or CM은 설계도면 생산 과정 전후 건축설계사무소와 긴밀한 협의, 상호 검토 등의 빌드업 과정이 필수 입니다. 종종 이러한 과정이 생략된 채 건축주가 직접 시공 행위에 주도적으로 참여하고자 하는 프로젝트는 원활한 진행 상의 문제점이 있다고 판단되어 진행하지 않고 있습니다.
다만, 불가항력적인 상황으로 인해 요청하시는 경우 별도 메일 상담 주시면 감사하겠습니다.
추가적인 문의사항은 메일로 문의 주시기 바랍니다.
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추가적인 문의사항은 메일로 문의 주시기 바랍니다.
*** 설계는 전국 어디나 무방합니다다. 다만, 단독주택 및 상가주택 등과 같은 건축물의 시공 or CM 업무는 효율성, 제반 여건 및 여러가지 이유 등으로 인해 서울, 수도권, 충남, 강원도 지역만 진행하고 있습니다. 이점 널리 양해해 주시면 감사하겠습니다.
추가적인 문의사항은 메일로 문의 주시기 바랍니다.
*** 공사비는 시장에서 형성되어 있는 평당 공사비에 대한 정보가 있을 것입니다.
하자가 발생되지 않는 디테일, 스펙 기준을 우선 순위로 생각하고 있으며, 소위 건축물의 품질 및 완성도는 시장에서 형성되어 있는 평당 공사비의 10~20% 정도 증가 비용이 개략적인 비용이라고 예측할 수 있을 것 같습니다. 패시브하우스 역시 이와 유사합니다.
구체적인 공사비는 현장 여건, 설계 내용의 난이도, 기타 여러가지 이유로 정량적으로 일반화할 수 없는 어려움이 있음을 인지하시면 좋을 것 같습니다.
경우에 따라 많은 편차가 있는 만큼 개략적인 예산 산정에 참고하실 권장드리며, 보다 상세한 공사비는 실효성 있는 설계 도면을 통해 산정하는 것이 합리적입니다.
무엇보다 설계 과정에서 건축주 예산에 부합하는 공사비 안배에 대한 균형감 있는 프로세스가 병행되어야 할 것입니다.
추가적인 문의사항은 메일로 문의 주시기 바랍니다.
설계비는 통상 공사비 요율 방식과 실비정액가산 방식으로 산정됩니다.
비온후풍경의 설계비는 건축주 입장을 고려하여, 실비정액가산 방식으로 산정하고 있습니다.
건축 설계비는 비용의 문제 이전에 ‘설계 품질’ 및 ‘설계 서비스 품질’과 밀접한 관계가 있습니다. 무조건 싸다고 좋은 것도 아니며, 비싸다고 좋은 것도 아닙니다.
설계 품질과 서비스 품질을 객관적으로 설명할 수 있어야 할 것이며, 합당한 대가에 대해 설득력 있게 설명이 가능해야 할 것입니다.
비온후풍경은 소규모 건축물의 경우 5가지 계약 유형을 기준으로 나이도, 업무 범위 등을 고려하여 설계비를 산정하고 있습니다.
상세한 설계비 산정 기준은 read more 링크를 참고 바랍니다.
추가적인 문의사항은 메일로 문의 주시기 바랍니다.
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